一到年中，不僅天熱，大事也多。昨天，中央政治局就開了一個非常重要的會議。

會議分析研究了當前經濟形勢，部署了下半年經濟工作，其中對房地產市場的定調有人覺得出乎意料，但其實完全在意料之中——

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段！

短短44個字，信息量巨大。

“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這樣充滿決心和定力的表述更是前所未有。

再結合近來各地調控政策、治理市場行為、規范土地市場等方面的諸多舉措，下半年樓市“從緊從嚴”的趨勢已經非常明顯，房地產市場的變化至此也可以看出端倪了。

變化

01

調控更細更嚴更頻繁

——二線城市出手更頻繁

近期一些地區出現樓市過熱情況，調控政策不僅迅速跟進，而且措施更細更嚴。

繼蘇州近3個月4次調控樓市，打出最嚴組合拳后，大連也出手了！

7月30日，大連出臺政策，實施商品住房價格指導，嚴查哄抬房價等行為。

根據大連的調控要求，在2019年5、6月份已發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高于5、6月份最低價格；在5、6月份未發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。

從蘇州和大連的最新調控措施不難看出，政策舉措更加細化，蘇州對新房和二手房的調控進行了區分，限售年限分別為3年和5年；而大連對政策的執行具體日期給予明確。

從頻率來看，樓市調控的次數非常密集。據不完全統計，7月單月房地產調控已經超過40次，今年以來調控接近300次。

不難看出，樓市調控呈現出“更細更嚴更頻繁”的特點，房住不炒決心之大容不得半點質疑。

變化

02

對樓市亂象露頭就打

——合肥：三次群訪暫停供地預售網簽

近來，一大批房企花式“作妖”被曝光。

超5800名業主，花費上百萬元，購買了合同上標注為公寓的廣東佛山萬科金域中央樓盤，最終到手的只是一間辦公室，落戶、上學都成了泡影。

面對業主們對虛假宣傳的質疑，佛山萬科置業有限公司卻“甩鍋”稱，能落戶、可上學的宣傳內容，是銷售人員為了業績自行宣傳；購房合同中辦公用房和公寓式辦公前后不一、表述混亂的問題，則為筆誤！

掛羊頭賣狗肉，昭然若揭。

目前，佛山市場監管部門已經介入調查佛山市萬科置業有限公司的虛假宣傳廣告行為。

值得注意的是，發生在廣東佛山的維權事件并不是個例，近來一些企業為爭取客源，違規銷售的問題不斷出現。

這些市場亂象，已經引起了各地主管部門的警惕。

近日，合肥市召開房地產市場穩控工作會議，提出對引發三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施；并從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。

在北京，為遏制違規苗頭，北京市住建委專項部署了商品房項目銷售行為的專項檢查。虛假宣傳、違規操作等行為，是政府部門檢查的重中之重。

……

變化

03

土地市場戴上緊箍咒

——地產大鱷富力暫停拿地

在土地市場上頗為活躍的富力地產，近日突然傳出暫停拿地的消息。

據報道，7月26日，富力地產發布了一份《關于要求地區公司確保完成銷售任務的通知》的內部文件，明確提出下半年“原則上暫停拿地工作”。

實際上，這只是當前土地市場的一個縮影。值得注意的是，土地融資收緊信號頻現：

5月17日，銀保監會出臺23號文重申嚴格監管房地產融資；

6月中旬，銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上指出，必須正視一些地方房地產金融化問題；

7月12日，國家發改委發布《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，為房企發行外債戴上緊箍咒。

………

專家分析認為，預計下半年房企融資情況不太樂觀，如果一些城市土地市場交易過于活躍的話，還將面臨更嚴格的資金監管。

由于融資收緊，7月份一二線城市土地市場已出現明顯降溫。根據中原地產研究中心發布的數據，截至7月24日，全國熱點一二線城市土地成交共711宗，相比前幾個月出現了明顯下降。

說了這么多，
未來樓市怎么走，
你還沒看懂嗎？